Цены на вторичную недвижимость в Украине упадут до 15% уже этой зимой, рассказал UBR.ua аналитик компании Esperio Александр Болтян.
"Наши оценки по рынку недвижимости в Украине негативные для продавцов, так как наступает время покупателя. Цены упадут до 15% уже зимой 2022-2023 года. Это значит, что заинтересованность в продаже будет более высокой, чем заинтересованность в покупке, а людей с достаточной суммой денег для покупки квадратных метров не в рассрочку, без кредитов становится все меньше и меньше", – считает аналитик.
По его словам, предложений жилья и коммерческой недвижимости будет достаточно, и готовность продавцов торговаться будет высокой. Причина этого в том, что снижение покупательской способности населения и отсутствие надежных инвестиционных проектов в период войны подтолкнут людей к выходу в кэш.
"Причем интерес будут проявлять не только к иностранной валюте, но и к накоплениям в национальной валюте. Получится, что уже в 2023 году украинцы будут готовы торговаться и продавать свою недвижимость дешевле, лишь бы оказаться с деньгами на руках", – прогнозирует эксперт.
Он отметил, что потенциал разрушений инфраструктуры и городов все еще высокий и надежной обстановку в стране назвать нельзя. Наличие денежных сбережений выглядит как более прагматичный сценарий, чем наличие квартиры, которой может в любой момент не стать.
"В то же время мы понимаем, что инвесторы будут оказывать давление на продавцов, понимая всю обстановку, и нужно быть готовым аргументированно торговаться. Преимущество в выборе покупателя будут отдавать тем, кто готов выплатить всю сумму сразу, и в валюте", – полагает Александр Болтян.
Украинцы, акцентирует аналитик, еще не скоро перейдут на расчеты и сбережения только в гривнах. Поэтому расчеты могут быть в разных валютах.
"Можно сказать, что те, у кого сбережений менее, чем на 10 тысяч долларов США, будут держать их в гривне. А те, у кого сбережений более 10 тысяч долларов США, более вероятно, распределят их на доллары, евро и гривны", – полагает Александр Болтян.