11 ноября этого года на официальном веб-сайте Западного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Львов) (https://zakhidne-minjust.gov.ua) была опубликована крайне актуальная сегодня правовая информация под заголовком «Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір найму житла?». Об этом расскажем сейчас более подробно.
Нотариальное удостоверение договора найма жилья — по требованию стороны сделки
Аренда жилых помещений в Украине всегда пользовалась спросом. И сейчас, во время войны, внутренне перемещённые лица вынуждены снимать жилье там, где безопаснее. При оформлении договора найма жилья у людей, заключающих сделку, нередко возникает вопрос, требуется ли нотариальное удостоверение такой сделки?
Западное межрегиональное управление Министерства юстиции сообщает, что наём (аренда) жилья регулируется главой 59 Гражданского кодекса (ГК) Украины.
По договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передаёт или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жильё для проживания в нём на определённый срок за плату.
Согласно части 1 статьи 811 ГК Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время, как указано в части 4 статьи 209 ГК, сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально.
О существенных условиях договора найма жилья
Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключён на 5 лет.
В договоре найма жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата.
Конечно, желательно предусмотреть и другие условия: например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В противном случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения ГК Украины.
Когда нотариальное удостоверение договора найма жилья обязательно
Западное межрегиональное управление Министерства юстиции обращает наше внимание на то, что в некоторых случаях нотариальное удостоверение договоров является обязательным. Речь здесь идёт о договоре аренды жилья с выкупом (часть 2 статьи 811 ГК). Такое соглашение предусматривает, что одна сторона — предприятие-арендодатель передает другой стороне — физическому лицу (арендатору) жильё за плату на долговременный (до 30-ти лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жильё переходит в собственность арендатора.
И несколько слов о налогообложении и обязанности платить налоги
Западное межрегиональное управление Министерства юстиции разъясняет, что плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. В соответствии со статьей 170 Налогового кодекса Украины в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу плательщика налога- арендодателя.
Игорь Ворон, юрист