22 ноября этого года на официальном веб-портале Верховной Рады Украины (https://www.rada.gov.ua) была опубликована так долго ожидаемая многими аграриями информация по вопросу восстановления довоенной системы оформления прав аренды земельных участков в условиях действия военного положения. Об этом теперь более детально.
О Законе № 2698
Пресс-служба Аппарата Верховной Рады Украины сообщила о том, что 19 ноября с. г. вступил в силу Закон Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19 жовтня 2022 року» от 19 октября 2022 года № 2698-IX (далее — Закон № 2698).
Закон № 2698 предусматривает переход от введенного в условиях военного положения временного порядка передачи в пользование (аренду) сельскохозяйственных земель, когда не функционировали Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав и не проводились электронные земельные аукционы, к довоенному привычному, понятному и прозрачному порядку такой передачи.
Что предусматривает Закон № 2698?
Законом № 2698, в частности, предусматривается:
- возобновить проведение земельных торгов по передаче в пользование земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности;
- восстановить регистрацию прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, которая была остановлена из-за войны и остановки функционирования Государственного земельного кадастра;
- установить, что граждане и юридические лица, которые получили право постоянного пользования земельными участками государственной и коммунальной собственности, но в соответствии с Земельным кодексом Украины не могут быть субъектами такого права, смогут выкупить такие земельные участки с рассрочкой платежа или получить их в аренду с определёнными условиями таких договоров;
- позволить в условиях действия военного положения бесплатную приватизацию земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в частной собственности, и земельных участков, которые переданы гражданам в пользование до вступления в силу Земельного кодекса Украины;
- закрепить права размещения объектов производства биометана в составе сельскохозяйственных комплексов, на земельных участках сельскохозяйственного назначения без изменения целевого назначения;
- отменить институт потерь сельскохозяйственного назначения, которые возмещаются в случае изменения целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- урегулировать вопрос внесения в Государственный земельный кадастр сведений о качественных характеристиках угодий, мерах по охране земель и почв, ограничениях в использовании земель на основании документации по землеустройству в области охраны земель;
- закрепить на уровне закона право АО «Укрзалізниця» осуществлять строительство на земельных участках, которые находятся у акционерного общества в постоянном пользовании, не только за собственные, но и за привлечённые средства;
- внести изменения в законы Украины «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність», «Про регулювання містобудівної діяльності» по созданию и функционированию картографо-геодезического фонда Украины.
Игорь Ворон, юрист