Приходилось ли вам в своей жизни хотя бы раз заключать или, скажем по-другому, подписывать какой-нибудь договор? Наверняка подавляющее большинство наших читателей ответят на этот вопрос утвердительно: конечно же приходилось. И не раз. Например, с жилищно-коммунальными предприятиями, с банками и кредитными союзами, при приеме на работу или на учебу, для установки пластиковых окон и т. д. К сожалению, практически всегда в момент подписания договора гражданин находится один на один с представителем другой стороны договора (жилищной организации, банка, работодателя и др.) и не имеет возможности посоветоваться со своим юристом по поводу содержания документа и возможных негативных последствий. Более того, в наши дни сплошь и рядом такая обстановка и условия спешки и отсутствия всей необходимой информации создаются потребителю искусственно. Вот для таких случаев целесообразно ознакомиться и в нужный момент вспомнить о нескольких универсальных правилах заключения договоров и юридических советах по их подписанию.
Правило № 1. Внимательно читайте текст договора. И не только самого договора, но и всех приложений к нему
Помните, как в народе говорят: «дьявол кроется в мелочах»? Эта народная мудрость, как всегда, возникла не на пустом месте, а на поле житейского опыта, где обильно полита не одним потоком горьких слез тех, кто по привычке или своей халатности не всегда обращал внимание на детали или мелочи. Как в прямом, так и в переносном смысле. Кстати, на практике очень распространены договоры потребителей, например, с финансовыми учреждениями, которые написаны настолько мелким текстом, что зачастую и с лупой прочитать его почти невозможно. Внимательно читать такой текст очень трудно, так как мозг потребителя в это время тратит всю свою энергию на распознавание самого текста, а не на его понимание (может, на это и расчет?). В то же время ведь никто не запрещает потребителю, сославшись на слишком мелкий текст, потребовать от другой стороны предоставить для подписания проект договора, напечатанный нормальным шрифтом. Заставьте уважать себя и свои права потребителя. Если же по какой-то причине это не получается (экономия бумаги кому-то важнее самого потребителя), то помните, что для изучения мелкого текста договора всегда нужно больше времени: время на прочтение текста и время для его осмысления.
Правило № 2. Обратите внимание на раздел «Права и обязанности сторон»
Этот раздел как типовой есть практически в каждом юридически значимом договоре. От содержания именно этого раздела зависит, что можно и чего нельзя сторонам, какими правами будут пользоваться стороны после заключения договора и какие обязанности на них потом будут возложены.
В первую очередь обратите внимание на свои права и обязанности. Все ли обязанности понятны и вам по силам: сможете ли вы их исполнить без привлечения дополнительных сил и средств? Ознакомьтесь с правами и обязанностями другой стороны. Права и обязанности сторон договора должны находиться в примерном равновесии. Хотя в гражданском праве, в том числе и при заключении договоров, должен действовать принцип равенства сторон, на практике очень часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда обязанности потребителя расписаны очень подробно, а о правах написано всего несколько строчек, в то время как для другой стороны – все с точностью наоборот. Поэтому неясность в понимании этого раздела или его очевидная несбалансированность – это всегда повод к прекращению процедуры подписания договора и посещению юридической консультации.
Правило № 3. После прочтения текста договора должно быть ясное понимание всего того, что касается ответственности или наказания за неисполнение условий договора
Как правило, в каждом письменном договоре присутствует раздел «Ответственность сторон». Чтение этого раздела быстро, так сказать, «по диагонали», не допустимо! Если в самом тексте договора важно каждое предложение, каждое слово, то в этой части документа важна каждая запятая и даже каждая точка.
Очень часто бывает так, что гражданин при подписании договора не обращает внимания на условия своей ответственности за нарушение условий договора, находясь под впечатлением иллюзии стабильности жизни: ведь СЕЙЧАС все хорошо и ничего не мешает вовремя и в полном объеме исполнять свои обязательства по договору. Так за чем думать и вникать в то, какое наказание может наступить за неисполнение договора? Однако это ошибочное и опасное заблуждение. Не выполнить условия договора можно по самым разным причинам: внезапная болезнь, потеря любимой работы и даже политические либо экономические потрясения в масштабах всей страны. Например, вряд ли кто из потребителей, взявших в свое время валютные кредиты в национальных банках, серьезно задумывался о своей ответственности за невыплату кредита в срок по причине резкого скачка курса валюты… А это случилось.
Кроме того, не стоит забывать, что очень часто другая сторона, выступая инициатором заключения договора, сама заинтересована в нарушении договора в вашей стороны, потому что в этом случае есть реальная и законная возможность получить прибыль буквально «из воздуха»: денежные штрафы, пеня, неустойка, процент за каждый день просрочки и т. д.
И в этом случае, если нет понимания всех положений этого раздела, то лучше прекратить процедуру подписания договора и пойти в юридическую консультацию.
Правило № 4. Всегда обращайте внимание на раздел «Изменение, дополнение и расторжение договора»
При подписании договора всегда нужно быть начеку, потому что никогда нельзя исключить возможность злоупотребления другой стороной вашим доверием или хорошим расположением. К примеру, достаточно «под шумок» внести в текст договора положение о праве противоположной стороны в одностороннем порядке изменять условия договора и тогда будет очень худо. Даже суд не поможет, потому что такое право было предусмотрено договором.
Еще пример. В договорах финансового характера «неожиданным подводным камнем» может быть положение о возможности изменения договора в одностороннем порядке путем пересчета финансовых обязательств должника в связи с изменением курса валют. Казалось бы, всего несколько обычных слов, но под их тяжелым бременем при наступлении часа «х» может согнуться любой, взявший на себя непосильную ношу своевременного возращения денег в постоянно изменяющихся условиях.
Правило № 5. Никогда полностью не доверяйте представителям той стороны, с которой приходится заключать договор
Конечно, в большинстве случаев юристы, консультанты, менеджеры и другие сотрудники являются специалистами в своем деле, хорошо знают предмет договора и условия его заключения, поэтому их разъяснения тех или иных неясных положений договора всегда необходимы. Их можно и нужно выслушать. С одной лишь оговоркой: к такого рода разъяснениям и консультациям всегда нужно подходить критически. Ведь ни для кого на самом деле не секрет, что работник просто в силу корпоративной этики обязан действовать в интересах своего работодателя. Поэтому при заключении договора он всегда будет на первый план выдвигать успех своего предприятия, а не рядового потребителя. И для этого вовсе не нужно кого-то обманывать. Достаточно лишь немного не договаривать или умолчать при обсуждении сложных вопросов. Поверьте, профессионалы своего дела из числа консультантов владеют этим навыком в совершенстве. Вот почему всегда при заключении важного договора необходима консультация (обычно юридическая) стороннего и беспристрастного специалиста.
В заключение
Разумеется, эти 5 правил не исчерпывают всех проблем заключения договоров. Проблем в договорном праве много, им посвящены десятки и сотни статей и книг. Но следование даже этим нескольким советам в большинстве случаев помогут вам избежать крупных неприятностей. Древние римляне по этому поводу говорили так: «Кто предупрежден, тот вооружен».
Игорь Ворон, юрист.